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郑州一小区公共收益遭业主质疑100多处电梯广告收益去哪了
编辑平顶山楼市网 2019年03月22日09:04 来源大河报
摘要:郑州一小区的户外儿童乐园地面破损严重很长时间未见物业整修业主们质疑物业费不算便宜得到的服务却不对等业主疑惑的是小区11栋楼44部电梯的电梯间以及大门口都有广告这些小区的公共收益都干啥用了
郑州一小区的户外儿童乐园地面破损严重很长时间未见物业整修业主们质疑物业费不算便宜得到的服务却不对等业主疑惑的是小区11栋楼44部电梯的电梯间以及大门口都有广告这些小区的公共收益都干啥用了

    投诉小区儿童乐园地面破损严重物业迟迟未修

    近日郑州市惠济区英才街天地湾佳苑天地湾三期多名业主向大河报反映小区1号楼和2号楼之间的儿童乐园儿童滑梯处彩色地面破损严重至今物业未修

     业主们称这片区域是小区内专供幼童玩乐的唯一户外公共场地一些老人也在此晒太阳休?#23567;?#22240;路面破损严重上面塑胶样貌的地皮已经碎裂石子水泥沙土裸露孩子在此奔跑非常危险

    该小区一业主向大河报透露她两岁多的孩子已经在此被破损路面绊倒摔倒过两次

    该小区物业办公室一工作人员说今年1月份小区物业已将此事上报总公司因牵涉到做预算找施工单位等流程麻?#22330;?#20855;体何时才能修不清楚得等总公司批下来才可以我们再催催

    ?#28304;ˣ?#19994;主们质疑撇开每平方米2.2元的物业费不说小区还有那么多广告再加上其他公共部位的收益那么多钱都去哪了随便拿来一点钱都可修整一下公共场地

    走访电梯广告100多处每个广告牌投放一周少则150元多则1298元

    记者走访发?#37073;?#35813;小区共有11栋楼44部电梯每一部电梯都贴有广告少则3个多则5个初?#28966;?#31639;该小区内的电梯广告数量有132处以上 此外在该小区南大门和北门也有地产和辅?#21450;?#31561;不同类别的广告 记者注意到该小区电梯内的广告主要由两家广告公司承接投放一家是分众传媒一家是郑州艾勒维特广告有限公司

    分众传媒客服?#35748;?001号客服人员介绍该公司可以投放小区电梯广告如果在郑州地区做静态电梯海报广告公司刊例价是一部电梯里一个广告牌投放一周的费用为1298元投放数量多会给一定的折扣和优惠

    记者拨打郑州艾勒维特广告有限公司广告投放?#35748;]?#19968;男销售员接听后说他们的电梯门广告收?#20005;?#23545;比较低一块广告位一周的费用是150元投放越多优惠越多


     物业经理小区公共收益仅有电梯广告一项业主可查询该小区业主质疑交房入住三年多小区公共收益总共多少准备咋花到全体业主身上

    该小区物业宋经理回应记者提问时表示该小区公共收益项目仅有电梯广告一项收入没有门面房租赁费和车位租赁费一说原因是车位属于固定资产谁投资谁受益该小区取消了地面停车位后目前仅有地下车库停车位643个目前已卖出500多个卖出的车位每月收取80元服务费用于车库清洁照明及秩序维护等开销没?#26032;?#20986;的相关维护费用从开发商处支取售卖车位的钱和服务费不属于全体业主所有因为车库不算小区共有部分

    至于紧挨小区?#21738;?#20123;商铺都是业主购买后自行出租物业无权受益而记者了解到承租商户需给物业交物业费

    宋经理说小区?#21202;?#22823;门通道和伸缩门的广告也是没有收入的原因是小区?#21202;?#32463;常坏于是物业便找了一家媒介公司负责投放小区?#21202;?#35774;备并负责维护出于置换的考?#29301;?#20415;让这家媒介公司在上边做广告

    至于小区电梯广告总收入宋经理表示他这里没有数据数据在物业部所属的郑州高屋物业服务有限公司财务部那里业主想查可与物业约时间一起去公司财务部查询

    他说小区共有1069户业主但真正才入住700多户入住率不到80%因此前几年广告商都不愿意来当时为了给小区挣钱物业主动?#19994;?#24191;告商该小区和广告公司的合同也是那时签的有的到今年11月份才到期

    他说那时谈的价格低电梯广告都是按一部电梯一年总共多少钱计算的而不是按广告牌位的数量计算电梯广告价格是自2018年开始高?#29301;?#25237;放量也大了起来因为想占据电梯空间的广告公司多了竞争大但他不清楚广告公司总共给了物业多少钱

    不过他说这一问题本周内会在小区北门公示

    记者登录国家企业信用信息公示?#20302;?#26597;询郑州高屋物业服务有限公司信息发现该公司2017年7月14日因未?#21202;?#20225;业信息公示暂行条例第八条规定的期限公示年度报告被列入经营异常名录

    悖论没成立业委会的物业只能违反条例赚钱

    如果小区一直没有成立业委会小区的这笔公共收益准备咋办会不会考虑给全体业主分了或用到业主身上?#20426;奔?#32773;问

    这个建议很好这几年光想着挣钱了没想着花钱宋经理说之前已经购买儿童滑滑梯和十张长?#21361;?#33457;了点公共收益里的钱其他的钱都在那没动就等着将来小区成立业委会后听取大家建议看咋花我们物业不可能动这?#26159;?#30446;前小区每一项公共开销都需要开发商审批核算

    宋经理说在业委会成立前可以?#21364;?#23567;区11栋楼里选出11名代表讨论一下把钱是按照每户分了还是按照每平方多少分了

    宋经理说他们在引商家入住小区前因小区未成立业委会他们肯定是没法征求业主同意但他们是征求了开发商意见的当时就保证这?#26159;?#23558;来肯定是要用到广大业主身上的

    ?#28304;ˣ?#26377;业主不认可开发商就把广大业主的家给当了未经业主大会同意也从未见征求业主们意见就这样干了这是喧宾夺主这是违反条例的

    宋经理则说没有业委会的他们没法征求全体业主意见我们物业不让广告商入住了那小区就一分钱不挣

    小区?#31508;?#19994;委会业主?#20005;?#20844;共收益

    按照上述调查情况记者粗略算了一?#25910;ˡ?

    仅拿目前有些小区的电梯广告来说一部电梯按最少3个广告位计算每周每个广告牌按1298元计算一年约52周一部电梯一年广告费约20万一个小区假如按40部电梯算一年广告费约810万

    事实上有很多小区除了电梯广告收入外还有其他类别的公共收益如门面房租赁费车位租赁费等

    河南省物业管理条例规定物业服务企业应当在物业管理区域显著位置公示物业共用部位共用设施设备经营所得收益和支出情况利用物业共用部位共用设施设备进行经营的所得收益归全体业主所有主要用于补充专项维修资金?#37096;园?#29031;业主大会或者相关业主的决定用于业主委?#34987;?#24037;作经费或者物业管理方面的其他需要小区业主大会决定物业共用部位共用设施设备的使用和经营的方式收益分配

    而记者采访的这个小区暂时还未成立业主大会和业委会如果小区并未成立业委会仅凭个别业主很难维护小区公共收益方面的权益?#21442;?#20154;监督这些钱真正收入多少用在何处

    而大河报记者了解郑州目前像这样没有成立业主大会业委会的小区还有很多因此像小区公共区域广告收益权很多得不到维护和保障而上述?#26194;?#30340;公共收益本该归广大业主共有但因小区没有业委会无人监督这些钱真正收入多少用在何处很多小区的业主们并不知情 借鉴

    业委会给业主发近6万元红包1部电梯1年收入4500元

    1月9日成立一年多的郑东新区福泽门小区业委会经决议拿出2018年公共收益结余的近6万元1000余户业主每户都能凭大红房本和身份证领到50元?#21335;?#37329;红包该小区1部电梯一年仅广告位就能收益4550元

    鹤壁业委会给业主发31万

    3月16日鹤壁市淇滨区迎宾社区香江翡翠城小区业委会给1000余户业主发放现金31万元按照业主每平方米2元来发钱现金主要来自小区的门面房租赁费广告收入和车位收入这是该小区第4年给业主发现金

共 [1] ?#22330;?/div>
    关键?#37073;?#24179;顶山楼?#23567;?#24179;顶山房地产平顶山房产平顶山地产平顶山房价平顶山新楼盘平顶山房地产市场行情

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