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上半年土地市场高溢价率地块绝迹
编辑:平顶山楼市网 2019年07月02日16:42 来源: 经济参考报
一二线城市土地供求明显增加

       上半年土地市场高溢价率地块绝迹

       上半年,土地市场?#26377;?#32467;构性分化,一二线加大供地力度,地价相应走高;三?#21335;?#22478;市土地?#23665;?#30456;对低迷。整体而言,由于调控力度?#20013;?#20197;及地方政府针对土地出让政策?#21335;?#21270;调整,整体土地市场溢价率维持合理区间。

       近日,上海易居房地产研究院发布《2019年6月40城土地市场报告》。该报告显示:6月份40城整体土地?#23665;?#37327;大致与5月份持平,后续增长乏力,而地价仍有较明显的上涨,对应土地溢价率?#20013;?#19978;升。当月,部分城市地市仍然火热,出?#33267;?#32467;构性的分化。一二线城市量价齐升,其中一线城市土拍比较火热;二线城市热度依然不减。

       值得一提的是,6月份深圳一次性推出了5宗住宅用地,这也是深圳今年以来的首次供地;此外,广州和北京的地市?#23665;?#20063;较火?#21462;?月27日,北京土地市场出让3宗住宅用地,收金120.33亿元。至此,北京上半年合计获得土地出?#23186;?#39069;超过900亿元。

       易居研究院研究员王若辰表示,观察深圳、北京等土地市场近期的市场行情,一方面体?#33267;?#19968;线城市良好的城市基本面及较充分的市场调整时间,另一方面体?#33267;?#30001;于供地少导致房企在一线城市的库存量小,需要积极补库存。

       中国指数研究院针对2019年上半年全国300城市土地市场的监测数据显示,上半年住宅用地供求小幅增长,其中二季度供地力度明显加大,带动?#23665;?#35268;模增长接近两成。据统计,上半年,全国300个城市各类用地共推出10.4亿平方米,同比增长0.7%;其中住宅用地推出5.1亿平方米,同比增长6.8%。

       从土地溢价率来看,今年4月以来,各地政府加大土地供应力?#21462;?#37096;分城市同时调整热点地块出让规则,同时在中央加强金融监管等因素作用下,5月土地市场热度略有缓和,住宅用地?#23665;?#28322;价?#24066;?#24133;回落,6月溢价率保持平稳,整体土地竞拍热度仍较高。

       价格方面,今年3月以来,受核心城市优质地块集中放量以及企业融资环境改善等因素影响,企业拿地积极性较高,热点城市土地竞拍热度提升,带动全国住宅用地?#23665;?#27004;面价明显上涨,二季度全国300城住宅用地?#23665;?#27004;面价同?#26085;?#24133;超20%,溢价率超20%。

       中指院方面分析认为,一二线城市住宅用地?#23665;?#37327;明显增加,也一定程度上带动了整体楼面价的结构性提升。针对下半年市场,该机构预计受热点城市土地供应量的进一步放量、房地产融资环?#22478;?#32039;以及销售端压力显现等因素的影响,土地市场表现将更趋理性。

       “一二线城市土地市场已经与三线城市出?#33267;?#26126;显的分化。”王若辰分析认为,6月份二线城市土地市场仍然火热,但随着各城市相关调控政策的陆续出台,下半年或有所降温。


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